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8m마진거래문발DB✅$텔DByeongusoㄴㅡ 명동·강남·홍대 등 주요상권소매·서비스업 등 매출 급감상가경매 낙찰률 16%까지 뚝상가의무비율이 공급과잉 불러잠실 르엘 등 강남권 아파트도단지내 상가 주인 못찾아 쩔쩔◆ 핫플 상권의 위기 ◆온라인 중심의 소비 패턴 변화와 과도한 임차료 상승 등으로 전통 가두상권에 공실이 많이 늘어나고 있다. 13일 서울 강남구 신사동 가로수길 상권 곳곳에 '임대 문의' 현수막이 걸려 있고 거리는 한산한 모습을 보이고 있다. 김호영 기자서울 신사동 가로수길이 몰락하고 있다. 지난 11일 찾아간 가로수길은 도산대로로 접어드는 초입 4층 건물이 통으로 비워진 채 방치돼 있었다. '전 층 임대'라고 쓰인 현수막이 나부꼈다. 1층 가게 두 곳 중 한 곳은 영업을 중단했다. 줄지어 늘어선 6개 건물이 모두 문을 닫은 구간도 있었다.'핫플레이스' 상권의 침체는 비단 가로수길만의 문제가 아니다. 명동과 강남, 홍대, 한남·이태원, 청담 같은 주요 가두상권들의 미래도 어둡다. 13일 글로벌 부동산 컨설팅 기업 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 주요 상권 공실률은 가로수길이 39.4%, 강남 20%, 청담 17.4%, 홍대 14.4%, 한남·이태원 11.5% 등이었다. 명동과 홍대를 제외한 모든 상권의 공실률이 전년 대비 상승했다.서울 주요 상권은 메디컬 등 일부 업종을 제외하면 매출액 감소를 피하지 못하고 있다.쿠시먼앤드웨이크필드 보고서에 따르면 2024년 상반기와 2019년 상반기를 비교한 결과 핵심 상권 대부분에서 음식업과 소매업, 서비스업 등 주요 업종의 매출이 감소했다.이 같은 상권 침체는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치고 있다. 지지옥션에 따르면 지난해 서울에서 2736건의 상가 경매가 진행돼 전년(1530건) 대비 78.8% 증가했다. 반면 낙찰률은 16.8%로 전년(21.1%) 대비 줄었으며 감정가 대비 낙찰가 비율을 보여주는 낙찰가율도 70.9%로 전년(78.9%) 대비 하락했다. 이는 경기 악화로 경매 시장에 나오는 상가 매물이 늘었지만 낙찰로 이어지는 비율은 줄고 상가 가치에 대한 평가도 악화했음을 보여준다.상권 몰락의 가장 큰 원인은 상가가 더 이상 '필수 공간'이 아닌 시대에 접어들었다는 사실이다. 식음료 소비는 배달로 대체되고, 패션 리테일은 온라인 중심으로 재편되면서 상가의 입지 중요성이