[앵커] 이런 신탁사들

부재중자동문자 [앵커]이런 신탁사들 부실은 과거 부동산 호황기에 적극적으로 늘려왔던 '책임준공형 신탁 사업'의 후폭풍입니다.공사비 원가 상승과 건설경기 침체가 계속되면서 시공사들의 리스크를 고스란히 신탁사들이 떠안게 된 것인데요.악성 미분양인 준공 후 미분양도 계속해서 증가하고 있어, 신탁사의 부실 문제는 당분간 해소되기 어려울 것이란 전망입니다.윤지혜 기자입니다.[기자]서울중앙지법은 최근 인천 원창동 물류센터 공사와 관련해 신한자산신탁이 프로젝트파이낸싱(PF) 대주단에 575억 원을 배상하라고 판결했습니다.시공사가 원자재 수급 차질과 공사비 급등으로 2023년 준공 기한을 지키지 못하자, 책임준공 확약을 맺은 신탁사의 책임을 법원이 인정한 겁니다.부동산 호황기에 책임준공형 신탁사업으로 몸집을 빠르게 불렸던 신탁사들은 악성 미분양 쇼크의 부메랑을 맞고 있습니다.2022년 러시아·우크라이나 전쟁으로 원자재 가격이 빠른 속도로 오르고 비용을 버티지 못한 중소건설사들의 공사 지연과 미분양까지 겹치며 막대한 비용을 떠안았기 때문입니다.업계에서는 앞으로도 이러한 구조의 악순환과 신탁사 부실이 더 가속화될 것으로 보고 있습니다.[김용진 / 서강대 경영학부 교수 : 환율이 현재 1400원 상태를 유지하면 우리나라는 물가가 계속 올라갈 것에요. 생산자 물가가 오르고 수입물가가 오를 것이기 때문에 원가가 오르잖아요. 상황이 더 안 좋아지면 기본적으로 책임준공을 확약했던 신탁사들을 압박해 (대주단이) 돈을 받아내려고 할 것이고요.]악성 미분양 증가는 시장 경색을 더 키울 것으로 예상됩니다.지난달 준공 후 미분양 주택은 2만 8080 가구로 증가했습니다.지방 분양시장 침체가 계속되며 주택업계에 직접 재무 부담으로 작용할 수밖에 없고 부실을 우려한 대주단이 자금 회수를 압박할 수밖에 없다는 분석이 나옵니다.SBS Biz 윤지혜입니다.당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = [앵커]이런 신탁사들 부실은 과거 부동산 호황기에 적극적으로 늘려왔던 '책임준공형 신탁 사업'의 후폭풍입니다.공사비 원가 상승과 건설경기 침체가 계속되면서 시공사들의 리스크를 고스란히 신탁사들이 떠안게 된 것인데요.악성 미분양인 준공 후 미분양도 계속해서 증가하고 있어, 신탁사의 부실 문제는 당분간 해소되기 어려울 것이란 전망입니다.윤지혜 기자입니다.[기자]서울중앙지법은 최근 인천 원창동 물류센터 공사와 관련해 신한자산신탁이 프로젝트파이낸싱(PF) 대주단에 575억 원을 배상하라고 판결했습니다.시공사가 원자재 수급 차질과 공사비 급등으로 2023년 준공 기한을 지키지 못하자, 책임준공 확약을 맺은 신탁사의 책임을 법원이 인정한 겁니다.부동산 호황기에 책임준공형 신탁사업으로 몸집을 빠르게 불렸던 신탁사들은 악성 미분양 쇼크의 부메랑을 맞고 있습니다.2022년 러시아·우크라이나 전쟁으로 원자재 가격이 빠른 속도로 오르고 비용을 버티지 못한 중소건설사들의 공사 지연과 미분양까지 겹치며 막대한 비용을 떠안았기 때문입니다.업계에서는 앞으로도 이러한 구조의 악순환과 신탁사 부실이 더 가속화될 것으로 보고 있습니다.[김용진 / 서강대 경영학부 교수 : 환율이 현재 1400원 상태를 유지하면 우리나라는 물가가 계속 올라갈 것에요. 생산자 물가가 오르고 수입물가가 오를 것이기 때문에 원가가 오르잖아요. 상황이 더 안 좋아지면 기본적으로 책임준공을 확약했던 신탁사들을 압박해 (대주단이) 돈을 받아내려고 할 것이고요.]악성 미분양 증가는 시장 경색을 더 키울 것으로 예상됩니다.지난달 준공 후 미분양 주택은 2만 8080 가구로 증가했습니다.지방 분양시장 침체가 계속되며 주택업계에 직접 재무 부담으로 작용할 수밖에 없고 부실을 우려한 대주단이 자금 회수를 압박할 수밖에 없다는 분석이 나옵니다.SBS Biz 윤지혜입니다.당신의 제보가 뉴스로 만들어집니다.SBS Biz는 여러분의 제보를 기다리고 있습니다.홈페이지 = 부재중자동문자